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[政策形勢]紹興將調整土地公開出讓競價方式,上虞土地市場會就此降溫嗎? [復制鏈接]

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離線果小美
 

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只看樓主 倒序閱讀 使用道具 樓主  發表于: 2020-07-09 14:13:50
  作為上虞一個普普通通的打工一族,房子可以說是現階段壓在身上最重的擔子了。明明一家人也算省吃儉用,但就是遠遠不夠買房的錢。剛才從朋友圈里看到一個消息,紹興市區經營性用地出讓聯席會議辦公室發布了一個《關于對擬出讓涉宅地塊實施“限地價 競配建”政策的通知》,這份通知宣布將調整土地公開出讓競價方式,并從2020年7月8日起正式施行。通知中明確指出,越城區、柯橋區、上虞區住宅用地價格年漲幅不得超過4.5%。想到前段時間,上虞不少樓盤鬧出了這么多匪夷所思的事,有只認商業貸的,有需要預交幾萬塊作為買房名額費的,還有因為附近拍出地王,自家樓盤馬上收回折扣要漲價的,真的是苦了我們這種真正想買房的小老百姓。 Coyop#q#"{  
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  關于土地公開出讓競價方式,這個通知里明確涉宅地塊均需采取“競價+競配建”的方式。地塊設定最高價,在最高限價內按照價高者得原則確定競得入選人,當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高價時,轉入競報配建人才(公租、養老)等住房面積階段,并以競報配建人才(公租、養老)等住房面積最多者為競得入選人,原則上最高價不得超過起始價的135%,地塊溢價率不超過35%。 _ '}UNIL  
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  7月3日,紹興市自然資源和規劃局曾發出公告,上虞區城南N8-3號地塊、上虞區濱江新城27-2號地塊、上虞區城北69-1號地塊等3宗地塊因故終止出讓。 S |B7HS5  
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想知道政府出臺這種新政以后,是不是就意味著上虞的土拍市場要降溫了?作為普通剛需,真的會從中得到切實的利益嗎?求各位論壇大咖好好替小女子分析分析,以免讓我這種人花冤枉錢。 8'f:7KF  
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只看該作者 沙發  發表于: 2020-07-09 14:22:25
穩地價,穩房價,穩市場,政府動真格了。
在線林蔭小道

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只看該作者 板凳  發表于: 2020-07-09 14:23:18
聽說要賣房炒股了!

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只看該作者 地板  發表于: 2020-07-09 14:24:48
本身市場就是需要宏觀調控的。不能只盯著一個面。土拍喊價這么高,真的沒考慮過房價能不能讓老百姓承受住嗎?

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只看該作者 4樓 發表于: 2020-07-09 14:26:56
至少政府在行動,這點明確的

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只看該作者 5樓 發表于: 2020-07-09 14:29:00
可已經有一部分人認為房價反而會升?反正我們老百姓看不懂。政府有新政策出臺總是好事。
離線可可456

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只看該作者 6樓 發表于: 2020-07-09 14:31:52
回 2樓(林蔭小道) 的帖子
林蔭小道:聽說要賣房炒股了! (2020-07-09 14:23)  %[, R Q">v  
[_eT{v2B4  
最近股市是真的不錯,你有沒有在炒?
在線人生幸福

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只看該作者 7樓 發表于: 2020-07-09 14:38:34
落款那個某某辦公室,有這個機構嗎?

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只看該作者 8樓 發表于: 2020-07-09 14:48:30
再等等看。雖然很多人都說房價是越等越高的。

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只看該作者 9樓 發表于: 2020-07-09 14:49:41
對啊,只是一個辦公室文件,真的是政府發的土地新政文件嗎?我有點懷疑啊。
離線平林山人

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只看該作者 10樓 發表于: 2020-07-09 14:58:25
前兩年就是這么賣地的,當時萬固、金辰府……這些土地就這樣拍賣的,還不是一樣?! 0Fon`3(^\  
D iOd!8Y  
出這樣的政策目的是什么? sRZ<c  
z8'zH>  
除非限價、限購,否則基本沒影響……
離線沉心

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只看該作者 11樓 發表于: 2020-07-09 15:01:47
最關鍵的還是控制房價,土拍價格控制住了,不代表房價就能及時降下來吧?
在線天國地方

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只看該作者 12樓 發表于: 2020-07-09 15:24:32
別搞錯!紹興市區聯席會議辦公室,蠻厲害的!出席會議的,都是有關部門的頭頭,牽頭人是誰知道嗎?貫徹的是市里頭頭的精神。對上虞確實是及時雨!房住不炒!前段時間,shangyu土拍真的是xia搞!
離線壇友

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只看該作者 13樓 發表于: 2020-07-09 15:27:40
溫州人到杭州買房子還有點理由,到上虞買那就是只有一個字了——“炒”!
[img]http://www.bkbvug.tw/attachments/month_0805/20080525_367ea4a2405e1d7888b6WBfSQs7PFGX7.jpg[/img]
離線yoyo08

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只看該作者 14樓 發表于: 2020-07-09 15:43:46
回 12樓(天國地方) 的帖子
天國地方:別搞錯!紹興市區聯席會議辦公室,蠻厲害的!出席會議的,都是有關部門的頭頭,牽頭人是誰知道嗎?貫徹的是市里頭頭的精神。對上虞確實是及時雨!房住不炒!前段時間,shangyu土拍真的是xia搞! (2020-07-09 15:24)  %WR"qd&HSh  
Z{l`X#':  
新官一上任,就漲兩千元!為控制溢價率,不知這三塊地接下去還會繼續抬高起拍價嗎
離線icking

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只看該作者 15樓 發表于: 2020-07-09 15:47:37
我認為,房價高的原因,土地價只占了30%,開發商炒房占了70%。、 (yuOY/~k/  
就拿萬悅城來講,拿地樓面價還不到5000,賣1萬6一平。 kt_O=  
再說君望美庭拿地樓面價6200,賣1萬4一平。 %1GKN|7  
最狠的是萬城府了,拿地樓面價2750,也敢賣一萬4一平。
在線河埠頭

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只看該作者 16樓 發表于: 2020-07-09 15:52:25
回 15樓(icking) 的帖子
icking:我認為,房價高的原因,土地價只占了30%,開發商炒房占了70%。、 Tz\v.&? $  
就拿萬悅城來講,拿地樓面價還不到5000,賣1萬6一平。 &RHx8zScP  
再說君望美庭拿地樓面價6200,賣1萬4一平。 2j{T8F\]  
最狠的是萬城府了,拿地樓面價2750,也敢賣一萬4一平。 (2020-07-09 15:47)  5GJa+St?  
1dy"  
都坐上這趟快車了。
在線suangtu

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只看該作者 17樓 發表于: 2020-07-09 16:18:29
打個比方:政府拍賣一塊一萬平方的土地,起拍價1萬/平方,總價就是1億,F有甲乙丙三個房產公司競拍,當喊到1.35億后,價格就不能上去了,這時甲說中標后拿出500平方土地建養老院,乙說拿出800平方建幼兒園,丙說拿出1千平方土地建人才公寓,最后丙中標了。 #i-b|J+%  
那么問題來了:1、房價丙打算賣多少一平方?好像文件沒限制,理論上只要他覺得賣得掉,可以想賣多少就賣多少,如3萬/平方, )xYGJq4  
2、1千平方的土地建了人才公寓,產權歸誰?以后出租的收益歸誰?人才公寓的面積公攤到小區業主頭上嗎?公共用房,如水泵房電工房物業房等攤給人才公寓十分之一嗎? }_9yemP  
3、公寓所造的面積攤到標書上的容積率上嗎?如果攤到,開發商商品房的可售面積會縮水,為了贏利,房價不會低,如果不攤到,小區的容積率就高了,房屋面積、綠化面積會縮小。 r<山东群英会任5胆拖奖金表